Hasselwerder Villa in Niederschöneweide

Problemlage:

Es geht um die Liegenschaft Hasselwerderstr. 22, 12439 Berlin, die der Bezirk Treptow-Köpenick Anfang 2014 erneut über den Liegenschaftsfonds vermarkten lassen wollte. Im Rahmen eines Bundesprogramm wurde von der Zivilgesellschaft eine Studie für eine öffentliche Nutzung des Objektes bei Kostenneutralität für den Bezirk erarbeitet. Ergebnis war Ende 2013, dass das Konzept NOVILLA der Moving Poets Berlin diesen Voraussetzungen am besten entsprach. Mit diesem Konzept und hartnäckiger Aufklärung wurde erreicht, dass die Bezirksverordnetenversammlung am 29. Januar 2014 den Beschluss fasste, das Verfahren abzuwenden und sich einen Erbbaupachtvertrag mit den Moving Poets einzusetzen. Das Bieterverfahren wurde ausgesetzt.

Moving Poets erhielten vom Bezirk einen Zwischennutzungsvertrag, um das Projekt anzuschieben. Die dreimonatige Kündigungsfrist lässt eine komplette Umsetzung des Konzepts und dafür notwendige eigenen Investitionen nicht zu. Seit Mai 2014 wurden dennoch über 30 kulturelle Veranstaltungen und Projekte mit ca. 3.000 Besucher*innen durchgeführt. NOVILLA ist jetzt schon von seinem künstlerischen und Veranstaltungsprofil einzigartig im Bezirk.

Gleichzeitig beauftragte der Steuerungsauschuss entgegen des BVV-Beschlusses den Liegenschaftsfonds, den Bedarf für das Objekt bei verschiedenen Senatsverwaltungen zu prüfen, u. a. bei der Senatssverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaft, die im September 2014 den Antrag stellte, das Objekt in ihr Fachvermögen zu übernehmen, um studentisches Wohen zu realisieren.

Von Anfang an machten Moving Poets darauf aufmerksam, dass die nebenliegende Liegenschaft Hasselwerderstr. 22a, ebenfalls im öffentlichen Besitz, für studentisches Wohnen sehr geeignet wäre und schlug komplexe Überlegungen für die Entwicklung beider Grundstücke vor.

Liegenschaftspolitische Forderung:

  • Schaffung von administrativen Voraussetzungen, dass beide Liegenschaften unter Herauslösung aus dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan XV-11 für eine komplexe Planung und Umsetzung einer sich gegenseitig befördernden Entwicklung des NOVILLA-Projekts incl. Kunst-Kita, von studentischem Wohnen und weiteren am Standort bestehenden Nutzungen.
  • Entscheidung des Nutzungskonflikts für die „Hasselwerder Villa“ zugunsten des NOVILLA-Projekts – unter besonderer Berücksichtigung der Initiative für die Erhaltung der öffentlichen Nutzung und der erfolgreichen Arbeit für eine positive Entwicklung des Stadtteils im Sinne der formulierten Ziele der Sanierungsgebiete Nieder- und Oberschöneweide.
  • Festlegung von Nutzungsbedingungen für NOVILLA bis zum Abschluss eines langfristigen Vertrages, die Planungssicherheit (Kündigungsfrist mindestens 2 Jahre) und einen wirtschaftlichen Betrieb (Mietentgelt, Umsetzung aller Konzeptbestandteile etc.) ermöglichen.

Eigentümer/Eigentumsverhältnis:

Bezirk Treptow-Köpenick

Angaben zur Lage, Größe:

Ortsteil Niederschöneweide, 12439 Berlin,

Hasselwerderstr. 22: Grundfläche Grundstück ca. 4.600 m² / Villa ca. 250 m² / BGF Villa ca. 900 m²

Hasselwerderstr. 22a: Grundfläche Grundstück ca. 5.000 m² / bebaut mit einer ehem. Kita ca. 500 m²

Vergabeverfahren/geplantes Vergabeverfahren:

Derzeit soll die Hasselwerder Str. 22 demnächst (?) im Portfolioausschuss beraten werden.

Einreichung und Präsentation durch
Name: Till Schmidt-Rimpler/Lutz Längert
Organisation: Moving Poets Berlin GmbH, gemeinnützig
Anschrift: Hasselwerder Str. 22, 12439 Berlin
Mail:  lutz@nullmovingpoets.org
Homepage: www.movingpoets.org

Datum der Einreichung: 25.03.2015
Präsentation beim Runden Tisch am:  27.03.2015