Liegenschaftspolitische Forderung:

Das genannte Grundstück sollte als Grünfläche geschützt, gepflegt und naturnah entwickelt werden (vergleiche z. B. den Waldowpark oder den Geschützten Landschaftsbestandteil „Rohrpfuhl“ in Mahlsdorf). Weiterhin sollten alternative Standorte für eine Wohneinrichtung für Demenzkranke (z. B. auf einer ehemals bebauten Fläche am Rande der Großsiedlung) gesucht und genutzt werden.

Problemlage:

Auf Grund des bestehenden Entwicklungsdrucks, der auch infolge der zu erwartenden Vermarktung der Flächen über den Liegenschaftsfonds besteht, sei die Formulierung städtebaulicher Ziele innerhalb eines Bebauungsplanes erforderlich (B-Plan 10-63). Für das Grundstück des ehemaligen Wernerbades bestehe das Interesse der Errichtung einer Wohneinrichtung für Demenzkranke (http://www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/verwaltung/bauen/solar.html am 09.08.2013).

Die konkrete Planung stellt aber eine unangemessen starke Nutzung eines kleineren Naturentwicklungsraumes in der großflächigen Siedlung dar. Große Teile des waldartig bewachsenen Umfeldes des natürlichen Gewässers 2. Ordnung „Wernersee“ (ehemaliges „Wernerbad“) sollen, innerhalb eines im Flächennutzungsplan von Berlin vorgesehenen schmalen Grünzuges, über das ortsübliche Maß (W4) hinaus bebaut werden. Dadurch werden der Grünzugcharakter, der Gehölz-Bestand (Wald?), die bestehende, prognostisch noch weiter wachsende Bedeutung als Lebensstätte für zahlreiche, potenziell auch seltene und gefährdete Tierarten sowie die Bedeutung als Trittstein im Biotopverbund und als Puffer für das Gewässer-Ökosystem vermindert. Dies steht auch im Widerspruch zum Programmplan „Biotop- und Artenschutz“ des Landschaftsprogramms von Berlin, welcher fordert, dass bei Siedlungserweiterungen Einzelbiotope nicht nur konsequent, sondern auch mit großzügigen Pufferflächen zu erhalten und in ein differenziertes örtliches Biotopverbundsystem einzubinden sind.

Eigentümer/Eigentumsverhältnis:

Berliner Bäderbetriebe

Angaben zur Lage, Größe, Beschaffenheit, Verkehrswert:

Lage im Ortsteil Kaulsdorf; umgeben von den Straßen Robert-Koch-, Ernst-Haeckel-, Werner- und Ridbacher Straße;   Flächeninhalt des B-Plangebietes etwa 3,6 ha. Das Grundstück liegt auf der lehmig-mergeligen Grundmoränenplatte Barnim, in einer sandigen Talniederung, mit einem natürlicherweise hohen Grundwasserstand (Schichtenwasser). Es ist zum größten Teil unversiegelt. Durch die geplante Ermöglichung der Bebauung würde der Grundstückspreis wahrscheinlich (stark?) steigen.

Vergabeverfahren/geplantes Vergabeverfahren:

Dem B-Plan 10-63 liegt ein architektonischer Plan (Modellprojekt) für ein Wohnheim für Demenzkranke zugrunde.

Einreichung und Präsentation durch
Name: Andreas Ratsch
Organisation: Mitglied des NABU Deutschland Landesverband Berlin e. V.
Anschrift: Märkische Allee 118, 12681 Berlin

Präsentation beim Runden Tisch am: 15.08.2013